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精装房只开瓷砖见沙,营业还有底气告外露人吗?
字号: 时间:2020-11-15 22:38:08
文章摘要:文雄志最近,西安市金地长宁民居的业主一家接一家。一些业主抱怨说,他们花了170万套精装书,在维修期间撬开了瓦片,在地板下寻找沙子,没...

文雄志

最近,西安市金地长宁民居的业主一家接一家。一些业主抱怨说,他们花了170万套精装书,在维修期间撬开了瓦片,在地板下寻找沙子,没有水泥,还有其他业主的房子,但也面临着各种质量问题。金地长宁政府工作人员表示,他们将起诉视频出版商。

这也是一个精细装修转变为惊喜装修的案例。奇怪的是,面对人们对住宅装修质量的抱怨,开发商不仅没有主动解决问题,还想解决暴露问题,通过耙冷静下来。

那么,声称起诉视频出版商的开发商真的被冤枉了吗?答案是否定的。事实上,瓷砖地板上到处都是沙子问题,不仅是视频证词,这个细节也得到了当地媒体调查的证实。

而据人民网当地领导留言板的业主投诉,所涉及的物业不仅质量令人担忧,如地面开裂、房屋渗漏等,还存在许多疑难问题,如绿化率不达标、物业收费不合理等。

具有讽刺意味的是,不仅房价不低,其开发单位,而且也不是不知名的中小开发商--数据显示,金地长宁楼为金地集团、徐汇房地产、蛇口招商三位开发商共同建设;在早期的对外宣传资料中,你可以看到建设一个高科技的南方纯洋房社区等各种天花宣传活动。

不过,这座作为人类住区典范的洋房,其实带来了各种各样的问题,明显不符合原来的宣传期望,所以在业主看来,质量比我们想象的还要差。在这种情况下,开发商应该做好整改工作,霸道瞄准业主,这是什么强盗逻辑?

事实上,在房地产市场上,类似于奇装异服的现象,可以说是相当普遍的。特别是一些城市有着严格的调控,新建的房地产往往有价格限制,为了最大限度地提高利益,一些开发商在精装修、偷工减料的情况下,承诺的装修标准会大大降低。

正如这场风暴所表明的,面对业主的权利保护,有些开发商专横跋扈,只是因为在预售制度模式下,业主的钱也是要付的,即使装修有各种缺陷,业主也只能被动接受。如果你想要退款,就意味着放弃物业增值的价值,这对业主来说是不值得的。

与普通商品不同的是,即使开发商被证明有虚假宣传,商品房的出售也不适用于消费者权益保护法(ConsumerRightsandLiveProtectionAct)的三倍补偿和其他惩罚条款。对于常见的精装书收缩问题,即使业主发现了异常现象,开发商通常也会得到纠正,而不需要额外的成本。例如,据报道,2018年4月,该国只有第一个成功的精装书削减案。

开发商与业主地位不平等,违法成本过低,使得一些富有的开发商利用各种手段实现利益最大化。例如,济南的一些地方开发商甚至伪造地铁站标志来出售房屋。

中央反腐倡廉强调房子不烧、房子不烧不仅是为了打击投机炒房,因为住房功能的实现,开发商在开发过程中也要遵守住房建设和装修的质量标准,例如,在这场风暴中,业主花了很多钱买了一套外国房子,但换来的却是严重的断掉装修,这无疑是一个很大的担忧。

值得一提的是,对于精装装修房屋的验收,没有强制性的行业验收标准,只有一些地方出台了特殊的精细装修管理措施,针对精装装修频繁变化的现象奇装异服现象,应尽快填补行业标准的空白,使精装商品房验收具有严格的法律依据。

另一方面,对于开发商的装修收缩等问题,不能只是纠正,例如在这件事上,如果开发商违反了建设工程质量管理条例,或者有虚假宣传,违反了广告法关于房地产广告的有关规定,住房监管执法部门应当及时采取行动,从重处罚。

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